年后换房不如年前先租好房
笔者这几天经过一些楼盘小区，时不时会见到有的租户在搬迁，他们请了搬家工人，用板车把洗衣机、床垫等自带的家电和用具搬走。从租客用板车搬家来看，可知他们就在附近换租，不需要用汽车来搬家。前不久，一位前同事发信息问笔者，是不是年后换租会涨价，租价较高的月份主要出现在农历新年后的3月份、毕业季及开学的8月以及11月份。其中，受节后来穗打工人员有所增多，租房需求大，也有不少租客有“换租”的需求，3月二手住宅租金为51.6元/㎡/月，环比上涨约4.8%，宗数环比也上涨78.9%。6月份踏入毕业租房旺季，二手住宅租赁热度有所回升。去年6月二手住宅租金为48.9元/㎡/月，环比上涨了0.2%，宗数环比也上涨了17.1%。从单价来看，3月二手住宅租金都比6月要贵3元/平方米，而这也说明为何一些精明的租客会选择在年前搬家。
对业主来说，找一个靠谱的租客比收多少钱租金要来得重要。笔者一位朋友在珠江新城保利心语有一套三房单位，她之前通过一个租赁中介租给某台湾企业作为员工宿舍，稳定收租3年有多，最近台湾公司削减福利，第一时间砍掉了给高管的员工住房，因此这位朋友就不得不开始找租客。她说，宁愿收少一点租金，希望找到靠谱的公司租客。记者几年前在车陂有一个房屋，也是出租给公司租客，虽然公司租客必须业主去开租赁发票，过程有点麻烦，但是公司租客见发票就一次支付半年租金，比每个月催租户交租来得省心，而且因为是公司租给员工居住，员工觉得如果跟业主因为租赁闹出问题，有可能会被业主闹上公司，因此也对房屋较为爱护。
对租客来说，每个月租房花费占月收入的20%~40%，白花花的钱就这样花出去，的确非常心痛，因此他们的确也对租金较为敏感，这也是为何前同事会询问笔者租价高低的原因。以一个100平方米合租的三房来算，一个月租金6000元，每人负担2000元，如果提前在年前租，价格可能便宜一两百元，分分钟意味着可以省下每个月的水费，因此小数怕长计，在租价相对低且租盘竞争相对淡静的时期“反季节”租房，一年下来可以省下一两千元。有些人会说，人人都要过年，回家十几天，租房也白白浪费，不划算。其实对于大部分都市白领来说，过年回家也就是七天或者10天而已，有时候一些单身白领为了避免家里亲戚“逼婚”，会制造种种理由不回家过年，7天春节假期窝在租来的温馨小窝里，不需要听到七大姨八大姑的闲言碎语，留在广州尽情享受“空城”的乐趣。
